Konsep Investasi Properti Per Kamar Hotel di Bali
Di tengah pesatnya pertumbuhan sektor pariwisata, model investasi properti per kamar hotel semakin diminati oleh para investor. Konsep ini menawarkan peluang unik yang bisa menjadi alternatif dalam membangun portofolio investasi. Salah satu destinasi yang menarik perhatian adalah Bali, yang dikenal sebagai tujuan wisata utama. Namun, seperti halnya keputusan finansial lainnya, investasi ini juga memiliki pro dan kontra yang perlu dipertimbangkan secara matang.
Investasi properti per kamar berarti investor membeli satu atau beberapa unit kamar hotel, bukan seluruh bangunan. Dengan demikian, investor memiliki aset berupa kamar tersebut, sementara operasional hotel sepenuhnya dikelola oleh manajemen profesional. Di Bali, konsep ini dilakukan oleh berbagai pengembang, termasuk Nuanu Real Estate, yang kini meluncurkan X Hotel di kawasan Nuanu Creative City. CEO Nuanu Creative City, Lev Kroll, menjelaskan bahwa model ini tidak sekadar membeli properti hotel stand alone, tetapi menjadi bagian dari ekosistem yang lebih luas.
X Hotel menawarkan 41 kamar dengan harga mulai dari Rp 2,6 miliar. Proyeksi pengembalian investasi (ROI) yang ditawarkan mencapai kisaran 10-15 persen per tahun, dengan asumsi tingkat okupansi sebesar 60 persen. Hal ini menunjukkan potensi keuntungan yang cukup stabil, meski bersifat konservatif.
Keuntungan yang Ditawarkan
Investasi properti per kamar memiliki beberapa daya tarik utama. Pertama, pemasukan pasif, di mana investor mendapatkan keuntungan dari pendapatan kamar tanpa harus terlibat langsung dalam operasional harian seperti pemasaran, pemeliharaan, atau manajemen tamu. Kedua, modal yang lebih terjangkau dibandingkan membeli seluruh properti hotel. Harga per kamar jauh lebih rendah, sehingga lebih mudah diakses oleh berbagai kalangan investor.
Ketiga, manajemen profesional yang dikelola oleh tim ahli, memastikan efisiensi dan pemeliharaan properti tetap terjaga. Dalam kasus X Hotel, manajemen ditangani oleh Nuanu Hospitality, yang diklaim memahami kebutuhan lokal dan keberlanjutan. Keempat, menambahkan properti hotel ke dalam portofolio investasi dapat mengurangi risiko secara keseluruhan dan membuka peluang di sektor pariwisata.
Risiko dan Tantangan yang Ada
Meski menarik, investasi ini juga memiliki risiko yang perlu diperhatikan. Fluktuasi pasar sangat berpengaruh karena industri perhotelan rentan terhadap siklus ekonomi, perubahan tren pariwisata, serta peristiwa global seperti pandemi atau konflik geopolitik. Hal ini dapat memengaruhi tingkat hunian dan, pada akhirnya, pendapatan investor.
Selain itu, kontrol pemilik aset terbatas. Investor tidak memiliki kendali langsung atas operasional hotel, yang mungkin menjadi kelemahan bagi mereka yang ingin terlibat lebih jauh dalam manajemen aset. Variabilitas pendapatan juga bisa terjadi, sehingga keuntungan bisa tidak menentu akibat faktor musiman dan permintaan pasar.
Tantangan lainnya adalah penjualan kembali properti per kamar hotel yang bisa lebih rumit dibandingkan properti konvensional karena pasar yang lebih tersegmentasi.
Prospek Investasi di Bali
Data pariwisata Bali menunjukkan potensi yang kuat. Dengan lebih dari 2,64 juta wisatawan mancanegara pada Januari-Mei 2025 dan angka kunjungan harian yang tinggi di kawasan seperti Nuanu Creative City, investasi di X Hotel terlihat menjanjikan. Namun, penting untuk diingat bahwa proyeksi ROI tersebut bersifat perkiraan dan tidak menjamin keuntungan pasti.
Keberhasilan investasi ini sangat bergantung pada beberapa faktor krusial. Pertama, lokasi. X Hotel yang berada di Nuanu Creative City, dekat dengan Bandara Ngurah Rai, memiliki posisi strategis untuk menarik tamu. Kedua, reputasi pengembang. Reputasi Nuanu sebagai pengembang yang mengedepankan keberlanjutan dan desain inovatif dapat menjadi nilai tambah. Ketiga, kondisi ekonomi global. Gejolak ekonomi dan ketegangan geopolitik dapat secara langsung memengaruhi jumlah kunjungan wisatawan, khususnya dari pasar-pasar besar.
Secara keseluruhan, investasi properti per kamar hotel di Bali menawarkan peluang menarik, terutama bagi mereka yang mencari pendapatan pasif dan ingin mendiversifikasi portofolio. Namun, calon investor harus melakukan riset mendalam, memahami risiko yang ada, dan berkonsultasi dengan ahli finansial untuk membuat keputusan yang tepat.